不動産融資の相談窓口は大きく分けて２つ。
１つは銀行・信用金庫系の公共的な金融機関が取り扱っています。
しかし、担保となる不動産の評価方式が非常に辛く、十分な額の不動産
融資を受けられることは多くありません。これは、バブル崩壊後の銀行の
あり方が根本から問われてかなり日が経つため銀行自体も「土地神話」
から抜け出してきた証ともいえます。
不動産融資を受ける場合に重要なのは、もう一つの可能性である民間の
不動産融資・専門担保ローン会社の窓口に相談することです。
ここで、ちょっと引いてしまう人がいるかもしれませんが、大丈夫、民間と
言っても当然、金融庁へ貸金業登録業者として登録されている会社を
選ぶことを前提にすれば、なんら問題はないのです。
勿論リスクとリターンはもろ刃なので、金利は若干高めのことが多いわけ
ですが、その分、銀行系では考えられないスピード審査・多額の融資が
期待できます。
不動産融資は、このように一つの不動産に対して、たくさんの金融機関
が出す回答が違うのが特徴です。たとえ自分の満足のいく不動産融資
額を提示されなくても気にすることはありません。どんどんと次の査定を
出してもらうよう、他の金融機関に不動産融資の申し込みをすべきです。
ただ、急ぎでない・額もそれほど必要ではない・余裕を持って返済できる
不動産融資額であると言った場合は、一番審査が辛くとも、返答が遅くと
も、その分利率が低い有利な銀行系の不動産融資をお受けになるのが
かしこい選択だと思います。
